낙찰가의 70%가 저렴하다? “평가 부정”에 대한 경고.
경매 시장에 저가 매수자들이 몰리면서 낙찰자 수는 전국 평균 8.1명까지 늘었다. 낙찰가 비율(낙찰가와 추정가의 비율)이 평균 70%에 도달하면 시세보다 싼 품목을 놓고 입찰 경쟁이 시작된다.
n.news.naver.com
무엇
– 13일 부동산경매업체 GG옥션에 따르면, 전국 2월 아파트 입찰자 평균 8.1명로 계산됩니다.
– 2020년 6월 이후 2년 8개월 만에 최고가.
– 지난해 하반기 전국 평균은 5명 정도에 불과했다.
– 경기: 13.7, 인천: 10.4, 서울: 8
왜
– 찬바람 부는 경매 시장이 뜨거워진 이유는 싸게 사들이기 때문이다.
– 지난달 전국 주택호가는 전월(75.8%)보다 1.2%포인트 하락한 74.6%를 기록했다.
– 2012년 8월 이후 10년 6개월 만에 최저 수준
– 감정가보다 30% 낮은 가격으로 주택 구입 요구무리.
어떻게
– 경매 전문가들은 ‘감정인의 착시 현상’을 경계해야 한다고 지적한다.
– 입찰 기준 감정가보통 6개월~1년 전의 시세를 반영합니다. 하락하는 시장에서는 종종 시장 가격보다 더 비쌉니다..
– 금리인상이 본격화된 지난해 하반기부터 부동산 가격이 급락했기 때문에 현재 상승추세 추정치는 주로 가격에 반영됨.
– 최근 경매 시장에 나온 아이템은 2021년 하반기 또는 작년 상반기에 평가될 예정입니다.대부분이 완료됩니다.
집값 폭락 전 감정가 계산뭐였 어
– 경기·인천 등 집값 하락 폭이 큰 수도권은 성공률 70% 낙찰가가 급매가보다 높은 경우적지 않습니다.
용어 사전
감정가
경매 과정 초기에 법원이 지정한 전문가가 결정합니다.
채권자나 채무자 어느 쪽에도 이해관계가 없는 제3자가 공정한 평가를 해야 하기 때문입니다.
민사집행법에 따르면 감정인은 2주 이내에 감정가액을 포함한 감정서를 법원에 제출해야 한다.
경매 시작과 감정서 공개 사이에는 차이가 없지만 최초 판매 날짜까지 최소 6개월이 소요됩니다.
묻다
낙찰 가격이 급매 가격보다 높은 경우의 예는 무엇입니까?
1. 수원시 팔달구 화서동 A아파트 84㎡
낙찰가는 5억3300만원으로 낙찰가는 71.9%였다.
입찰자는 26명입니다.
121빌딩 10층.
지도를 보시면 화서초등학교 바로 앞입니다.
매물은 121개 건물이 없고 같은 면적 13층에 52만개, 2층에 49만개다.
2. 부천 중동 B아파트 전용 34㎡
– 이달 초 경매장에서 2억3000만원에 낙찰됐으며 낙찰률은 70.6%다.
– 지난해 5월 산정된 감정가는 3억2600만원으로 역대 최고가(3억4000만원, 2021년 10월 금액)와 비슷하다.
– 이 아파트의 최근 직거래 가격은 1억 6천만원이며, 중개 거래도 2억~2억 3천 2백만 원에 매매되고 있습니다.
3. 수원시 영통구 이의동 C아파트 120㎡
– 이달 초 입찰자 40명 몰려 14억원(낙찰률 68.6%)에 낙찰
– 이 아파트의 추정가는 20억4000만원으로 역대 최고가(20억원)를 넘어섰다.
투자 신청
이와 같은 부동산 위기에서 경매가 항상 저렴한 것은 아닙니다.
급매물이 많기 때문에 입찰 및 경매 전 급매물 가격을 꼭 확인하셔야 합니다.
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